반응형 직장인 제테크/부동산5 분양권 있어도 버팀목 전세대출 가능? 전세대출과 분양권의 모든 것 안녕하세요, 분양권을 가지고 있더라도 버팀목 전세대출을 받을 수 있습니다. 왜냐하면, 분양권은 미등기 상태이므로 주택으로 간주되지 않기 때문입니다. 이는 전세대출 심사에서 중요한 기준으로 작용합니다. 저 역시도 분양권을 가지고 있지만 이번에 일반전세대출을 받았으며 이후에는 신생아특례전세대출로 대환까지 진행하였습니다. 입주기간이 지정되어도 무조건 '등.기'만 치지 않으면 내 명의로 된 주택이 없으니 무주택자입니다. 그러니 전세대출이 가능하다는 거 잊지마세요! 1. 전세대출과 분양권의 관계전세대출 승인 가능분양권이 있는 상태에서는 미등기 상태이므로 전세대출 신청 및 승인이 가능합니다. 이때, 분양권은 주택으로 취급되지 않으므로 전세대출을 받는 데 문제가 없습니다.분양권이 주택으로 간주되는 경우분양권 상태에서.. 2024. 12. 20. 지방 부동산 분양권 계약해지 후기 ( 투자실패 ) 안녕하세요, 지방에 부동산 분양권 투자를 진행했고 계약해지를 알아보는 중입니다. 각각 다른 지역에 2건을 투자했었는데요. 한 건은 나름 투자에 성공했으나 지금 다른 한 건이 말썽이여서 결국 또이또이가 된 상황입니다 ^^;. 입주장이라 마이너스 프리미엄이 너무 심해서 혹시나 최후의 보루로 계약해지를 알아본 후기를 간략히 적어보고자 합니다. 분양권 계약해지 필수조건각종 인터넷에 분양권 매도가 잘 안되어 계약해지를 진행해주는 변호사 광고를 심심치않게 볼 수 있는데요. 궁금해서 여러 곳에 문의하니 알게된 내용 공유드립니다. 내 명의로된 부동산 자산이 없어야 함실제 전세가와 매매가가 분양가대비 많이 낮게 거래되어야 함 위, 조건이 충족이 되어야지 계약해지를 진행할 수 있으니 참고하세요. 그리고 가끔 중도금대출이.. 2024. 12. 18. 신한은행 신생아특례전세대출 실제후기 ( SGI->HF 대환대출 완료 ) 안녕하세요! 이번에 신한은행에서 신생아특례전세대출 대환대출을 진행하며 겪은 과정을 간략히 공유해보고자 합니다. 모든 준비와 절차가 완료되었고, 다음 주에 드디어!! 대출이 실행될 예정 (대환 최종완료!!)이라는 연락을 받았습니다. 기존에 아파트 분양권 정리 문제로 혼인신고를 늦게 할 수밖에 없었습니다. 신생아특례전세자금대출은 잔금일 기준 3개월 이내에 신청하거나 신규·갱신 시에만 가능하기 때문에 시간이 촉박한 상황이었죠. 게다가 담당 공무원의 실수로 가족관계증명서 발급이 지연되었는데요. 가족관계증명서는 기금e든든 대출 실행에 필수 서류라서요. 다행히 저는 대환 대출이라 대출 실행일이 조금 늦어져도 문제가 없었습니다. 중요한 점은, 잔금일 기준 3개월 이내에 대출 실행이 아니라 대출 신청만 하면 된다는 .. 2024. 12. 14. 신한은행 일반전세대출 실제 후기 ( feat. 신생아특례전세대출 대환 ) 안녕하세요, 최근 경기도로 이사하면서 신한은행 SGI 서울보증을 통해 일반 전세대출을 받았습니다. 매물은 오피스텔(주거용)이었고, 전세금 3억 8천만 원 중 80%인 3억 원을 대출받았습니다. 당시 곧 아기가 태어날 예정이어서 미리 이사하는 것이 좋겠다고 판단해, 중도상환수수료를 내더라도 일반 전세대출로 진행했습니다. 이후 아기가 태어나면 신생아특례전세대출로 대환할 계획이었죠. 처음에는 중도상환수수료가 면제되는 인터넷 은행의 전세자금대출 상품을 알아봤습니다. 하지만 필요한 대출 금액이 3억 이라서 버팀목 대출이나 청년 전월세보증금 대출은 한도가 부족해 제외했습니다. 인터넷 은행 중에서는 카카오뱅크가 유일하게 SGI 서울보증을 통해 최대 5억 원까지 대출이 가능했지만, 아파트만 대상이라 이용할 수 없었습니.. 2024. 12. 13. 조건부 전세대출 실제 후기 ( feat. 소유권이전등기 저렴하게 전세 살 수 있음 ) 안녕하세요! 최근에 이사를 하면서 신한은행에서 조건부 전세대출을 받았습니다. 이 대출은 특정 조건을 충족해야만 대출을 받을 수 있는 상품입니다. 제 경우에는, 매매가 진행 중인 집을 전세로 계약하고, 그 전세금으로 새 집주인이 기존 집주인에게 매매 잔금을 낸다는 조건으로 대출을 받았습니다. 즉, 소유권 이전을 조건으로 대출을 받았다는 뜻입니다. 전세계약을 체결합니다.전세금을 새로운 집주인에게 지급합니다.새로운 집주인은 그 전세금을 가지고 기존 집주인에게 매매 잔금을 지급합니다.기존 집주인은 세입자에게 전세 보증금을 돌려줍니다.이 방식은 특히 신축 아파트나 갭투자에서 자주 일어나는 거래 방식입니다. 매매 잔금이 없거나 부족한 경우, 전세금을 가지고 소유권 이전 등기를 진행하는 방법이 일반적입니다. 저는 부.. 2024. 12. 12. 이전 1 다음 반응형